Umbau und Umnutzung im Bestand
Architektur für den Bestand — genehmigungsfähig gedacht.
Ein Büro, ein Ansprechpartner.
Wenn Ihr Architekt zugleich Brandschutzplaner und Energieberater ist, entstehen Bauantrag, Brandschutznachweis und GEG-Nachweis in einem koordinierten Arbeitsgang — nicht als drei separate Beauftragungen mit drei Abstimmungsrunden. Fördervoraussetzungen fließen bereits in den Entwurf ein, Brandschutz wird gestalterisch integriert statt nachträglich auferlegt.
Kein Planungsbruch zwischen Gewerken
Brandschutz und Dämmkonzept sind im Entwurf eingearbeitet — keine Überarbeitungsschleife nach dem Nachweis eines separaten Fachplaners.
Koordinierte Unterlagen für die zuständigen Stellen
Bauantragsunterlagen sowie die projektbezogen erforderlichen Brandschutz- und Energienachweise werden inhaltlich koordiniert und jeweils bei der zuständigen Stelle eingereicht.
Wirtschaftliche Gesamtlösung
Synergien zwischen Architektur-, Brandschutz- und Energiehonoraren; die kombinierte Beauftragung spart Koordinationsaufwand auf allen Seiten.
Womit ich heute überwiegend tätig bin.
Dachgeschossausbau
Ausbau von Dachgeschossen zu Wohn- oder Büronutzung. Tragfähigkeit (Schnittstelle Tragwerksplaner), Wärmeschutz und Luftdichtigkeit der Dachhaut, Brandschutznachweis der geänderten Nutzungseinheit, Baugenehmigung — häufig als Tektur zu bestehenden Genehmigungen.
Umwandlung Gewerbe in Wohnraum
Nutzungsänderung gewerblicher Flächen in Wohnungen. Planungsrechtliche Zulässigkeit im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben, Brandschutzkonzept mit Abweichungsbeurteilung nach der Landesbauordnung, Schall- und Wärmeschutz, vollständige Genehmigungsplanung. Wie ich dabei vorgehe: Gewerbe zu Wohnen umnutzen.
Erdgeschossige Erweiterungen
Anbauten an bestehende Wohn- und kleinere Gewerbeobjekte. Bauvoranfrage und Baugenehmigung, wärmetechnische Integration des Anbaus, Anpassung des Brandschutznachweises bei geänderter GK oder Nutzungseinheit.
Energetische Bestandssanierung
Umfassende Sanierung von Mehrfamilien- und Nichtwohngebäuden. Entwurf und Planung, GEG-Nachweis, iSFP, Fördermittelabwicklung (KfW BEG, BAFA) und Baubegleitung — koordiniert mit dem Brandschutz für Bauteilaufbauten und Rettungswege.
Leistungsphasen — Eigenleistung und feste Partner im Haus.
Schwerpunkt LP 1–4 (Grundlagen, Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung) — genehmigungsfähige Planung bis zur Einreichung des Bauantrags, einschließlich Brandschutz- und GEG-Nachweis. LP 5–8 (Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, Objektüberwachung/Bauleitung) decken feste Nachauftragnehmer im Haus ab — von mir zentral koordiniert und separat beauftragbar.
Grundlagenermittlung
Aufgabenklärung, Bestandsanalyse, erste Einschätzung zu Machbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und Kostenniveau.
Vorplanung
Lösungsvarianten, Behördenabstimmung (Bauvoranfrage), Kostenschätzung nach DIN 276.
Entwurfsplanung
Zeichnerischer Entwurf, Systemquerschnitte, Baubeschreibung, Kostenberechnung, Abstimmung Tragwerk/TGA.
Genehmigungsplanung
Bauantragsunterlagen nach dem jeweils geltenden Bauordnungsrecht einschließlich der projektbezogen erforderlichen Brandschutz- und Energienachweise.
LP 5–8 (Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, Objektüberwachung/Bauleitung) decken feste Nachauftragnehmer im Haus ab — von mir zentral koordiniert und separat beauftragbar. Die Objektbetreuung (LP 9) ist nicht Bestandteil des Angebots.
Realisierte Projekte & Wettbewerbe.
Neubau, Sanierung und Umnutzung im Bestand sowie nationale und internationale Wettbewerbe — ausgewählte Arbeiten aus über 15 Jahren Planungspraxis, mit Bürostandort Dresden und Projekten in ganz Sachsen und bundesweit.
Ein Vorhaben im Bestand — reden wir darüber.
Erstgespräch unverbindlich — gern bei mediterranem Flair im Café Bianco im Haus. Weißbachstraße 6, 01069 Dresden.